Conseil en investissement immobilier

Nous sommes en France, où il est patent que nos compatriotes ont une préférence culturelle pour l’immobilier sous toutes ses formes, y compris au sein des patrimoines de taille importante.

C’est aussi un des rares actifs où il semble aisé de se construire un patrimoine en utilisant l’effet de levier, c’est à dire le crédit.

Cette préférence séculaire se traduit dans les chiffres : près de 70% du patrimoine des français est, en 2017, constitué d’immobilier et même si les choses évoluent en faveur d’un rééquilibrage vers le patrimoine financier, cela se fait lentement.

Pour toutes ces raisons, les décisions d’investissement en immobilier locatif à titre particulier ou professionnel, ou résidentiel mais également celles relatives aux arbitrages immobiliers, doivent faire l’objet d’une réflexion approfondie de nature à bâtir une réelle stratégie.

Des erreurs d’appréciation sur la valorisation, sur le niveau de rendement, sur le risque locatif, sur le cycle économique, sur le mode de détention, voire sur le projet lui même, auront des conséquences négatives à long terme sur le développement et la structuration de votre patrimoine.

Vos projets immobiliers soulèvent de nombreuses questions auxquelles nous apportons une réponse personnalisée au regard de votre situation familiale, patrimoniale et professionnelle.

A titre d’exemples non exhaustifs.

• Comment assurer le financement de l’acquisition du bien convoité ?
• Comment puis-je sortir d’une indivision familiale ?
• Sur quels types de bien est-il opportun de pratiquer une donation familiale ?
• Dois-je envisager la création d’une société civile ? Comment en organiser la gestion ?
• Jusqu’où utiliser le démembrement de propriété ?
• Comment analyser l’investissement en « immobilier papier » (SCPI, OPCI, SSII etc.) ?
• Sous quelle forme ma société doit-elle utiliser les locaux nécessaires à son exploitation? Bail-commercial ? Démembrement ? Bail à construction ? Bail emphytéotique ?
• Quelle est la rentabilité de mon investissement ? Quels sont les risques sous-jacents ?
• Vendre avant d’acheter ou l’inverse ?

Au delà des réponses qui peuvent être apportées à ces questions dans le cadre de nos entretiens, notre statut nous permet de vous accompagner lors de vos transactions dans l’ancien, et de vous proposer, après une rigoureuse sélection auprès de nos partenaires, des investissements dans le neuf ou dans l’immobilier papier.

Nous intervenons en amont de vos projets immobiliers en les intégrant systématiquement dans le cadre du suivi global de votre patrimoine.

Puis lorsque la décision d’investissement ou de désinvestissement est validée, nous pouvons intervenir dans le cadre d’un mandat exclusif dans le cadre de la loi Hoguet.

1 – En cas de désinvestissement (vente) notre rôle sera de défendre uniquement vos intérêts en déléguant la recherche d’acquéreur à des professionnels agents immobiliers qui devront nous reporter.

Au travers d’un seul mandat de vente, nécessairement exclusif, vous bénéficierez ainsi de deux équipes complémentaires et chacune dans leur rôle.

Notre rôle :

• Valider en amont la pertinence stratégique du projet
• Déminer les questions juridiques et fiscales en lien avec le projet de vente
• Evaluer le bien et la stratégie de mise sur le marché
• Sélectionner le professionnel le plus à même de trouver des acquéreurs au bien
• Analyser et contrôler le travail du professionnel choisi
• Analyser et valider les offres d’acquisition
• Vous reporter
• Vous assister lors des actes auprès de votre notaire

Le rôle du professionnel sélectionné :

• Déterminer la meilleure stratégie commerciale pour optimiser la vente
• Mettre en vente votre bien et adapter la stratégie au marché
• Obtenir des offres, les valider sur le plan juridique et financier, les négocier au mieux
• Nous reporter sur l’ensemble du travail effectué
• Assister son acquéreur lors des actes

2 – En cas d’investissement (acquisition) nous pouvons intervenir dans le cadre de mandats de recherche exclusifs dont les honoraires seront forfaitisés.

Notre rôle :

• Valider en amont la pertinence stratégique du projet
• Déminer les questions juridiques et fiscales en lien avec le projet de vente
• Rechercher et sélectionner le ou les biens déterminés dans le mandat
• Négocier le prix auprès des autres professionnels et/ou des particuliers vendeurs
• Vous assister depuis votre offre d’acquisition à l’acte
• Vous assister dans la recherche de financement et de l’assurance décès prêt

Les opérations dans le neuf peuvent être une alternative aux investissements locatifs dans l’ancien.

Elles sont le plus souvent accompagnées de dispositifs fiscaux dont l’étendue, la complexité juridique et fiscale et le risque sont une spécificité bien française.

Notre rôle est ici de sélectionner en amont les partenaires les plus sérieux du marché, d’analyser leur offre et de vous proposer les investissements dont nous aurons analysé au préalable la pertinence économique, juridique et fiscale dans le cadre du suivi de votre patrimoine.